[摘要] 张家港市国土资源局挂牌6宗地块，其中4宗为住宅用地，1宗为商住用地，1宗为商业用地。6宗地块都位于高新区，总出让面积34.1万㎡，总建筑面积74.8万㎡，总起价39亿元。
刚刚总结完2018年张家港土拍成绩，马上就要迎来2019年的场土拍了！
12月27日，张家港市国土资源局挂牌6宗地块，其中4宗为住宅用地，1宗为商住用地，1宗为商业用地。6宗地块都位于高新区，总出让面积34.1万㎡，总建筑面积74.8万㎡，总起价39亿元。
地块信息
这几宗地块都位于沙洲湖中央商务区(CBD)规划范围内，地块西侧为一干河东路，紧临张家港市打造的又一城市新亮点--沙洲湖，目前已被规划建设为沙洲湖亲水广场，成为周边居民休闲好去处，沙洲湖大桥横跨东西，连接一干河两侧，交通十分便捷。地块周边的教育资源比较丰富，临近的常青藤中学，是张家港的中学。
沙洲湖中央商务区(CBD)东至杨锦公路、西至一干河、南至张杨公路、北至北二环路,开发面积1107亩,总投资约300亿元。立足高端定位、精品路线,风格绿色生态、时尚轻奢,着力打造宜居、宜业、宜学、宜游的现代化高科技城区。
中国金茂负责整体开发、建设和运营,重点打造“四个一”,即:
1幢高端智能摩天大楼(地标塔楼,主体结构高度超220米,地上建筑面积超9万平方米)
1家高端国际连锁五星级酒店(希尔顿,建筑面积超3.8万平方米,客房超250间)
1座高端商业综合体(金茂览秀城,建筑面积约14.4万平方米)
1个高端国际品质社区(金茂府、悦、墅系产品优化组合,建筑面积超137万平方米)。
根据此次出让地块信息来看，地块容积率与规划建筑一致，编号张地2014-A04号地块，商业用地性质，容积率可达3.0，未来或将建成摩天大楼，其他几宗住宅地块会不会被金茂收入囊中呢？1月29日，咱们拭目以待！
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
1月29日10:00 张地2012-A19-A号地块
1月29日10:30 张地2012-A19-B号地块
1月29日11:00 张地2012-A09号地块
1月29日11:30 张地2014-A02-A号地块
1月29日13:00 张地2014-A02-B号地块
1月29日13:30 张地2014-A04号地块
附公告原文：
张家港市国有建设用地使用权
网上出让公告
（张地网挂[2018]39 号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》，经张家港市人民政府批准，由张家港市国土资源局对以下宗地组织进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块基本概况
本次出让土地价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。
三、出让土地受让对象
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。
张地2012-A19-A号地块、张地2012-A19-B号地块、张地2012-A09号地块、张地2014-A02-A号地块、张地2014-A02-B号地块竞买人须符合以下条件：
1.竞买人或其集团内关联公司所开发的项目获得过国家住房和城乡建筑部颁发的《三星级绿色建筑设计标识证书》。
2.不接受联合竞买，且要求竞买人或其集团内关联公司应具有中国房地产企业一级开发资质。
3.竞买人在提出竞买申请之前，须提供上述相关材料备审，备审材料具体要求咨询高新区管委会（联系人：陶文华；联系电话：0512-58172836），竞买人凭高新区管委会出具的函告后方能报名；
4.竞得人在签订土地成交确认书前需与高新区管委会签订《地块投资发展协议》；
张地2014-A04号地块竞买人须符合以下条件：
1.竞买人或其控股股东的公司须为世界500强企业前100名（以《财富》杂志2018年公布榜单为准）。
2.不接受联合竞买，且要求竞买人或其集团内关联公司应具有中国房地产企业一级开发资质。
3.竞买人在提出竞买申请之前，须提供上述相关材料备审，备审材料具体要求咨询高新区管委会（联系人：陶文华；联系电话：0512-58172836），竞买人凭高新区管委会出具的函告后方能报名；
4.竞得人在签订土地成交确认书前需与高新区管委会签订《地块投资发展协议》。
四、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过张家港市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），竞买人取得CA证书后至张家港市土地储备中心人民中路18号国土大厦203室（联系电话：0512-58693305）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。竞买人请务必仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2018年12月29日至2019年1月17日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件，也可到张家港市土地储备中心处获取资料。
2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年1月18日上午9:00起至2019年1月28日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金，竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。境外申请人申请的，将竞买保证金缴入“竞标土地使用权的保证类专用外汇账户”，竞买保证金（美元）按照汇入日中国人民银行公布的美元与人民币中间价为准。
竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）张家港市国有建设用地使用权网上竞买申请书；（2）张家港市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表；（3）报名申请附件（需成立新公司的必须填报）；（4）授权委托书（需委托的必须填报）；（5）企业营业执照副本及法定代表人证明书；（6）法人身份证复印件、代理人身份证复印件；（7）地块特别说明要求提供的资格证明材料、高新区管委会出具的函告。
3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2019年1月29日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2019年1月29日上午10:00，挂牌截止前一，停止更新挂牌价格，停止更新时报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4，若4内无价格更新，报价者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
1月29日10:00 张地2012-A19-A号地块
1月29日10:30 张地2012-A19-B号地块
1月29日11:00 张地2012-A09号地块
1月29日11:30 张地2014-A02-A号地块
1月29日13:00 张地2014-A02-B号地块
1月29日13:30 张地2014-A04号地块
5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查，并与高新区管委会签订《地块投资发展协议》。
6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
7.签订出让合同：竞得人应在签订成交确认书后10个工作日内与张家港市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。
（三）特别说明
本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《张家港市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
（四）应急处置
网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。出让人将在恢复网上挂牌出让前24内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。
（五）法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
五、咨询及资料获取
意向竞买人或申请人如对网上出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场获取相关资料的，请与张家港市土地储备中心联系。具体联系方式如下：
联系地址：张家港市人民中路18号（市国土资源局大楼203）
联系人:包峥华 梁云 陈娟，联系电话：0512-58693305
汇款联系人：张家港市土地储备中心财务科（市国土资源局205）,联系电话：0512-58171090
竞标土地使用权的保证类专用外汇账户：
开户单位：张家港市土地储备中心境内汇入美元户（美元）
开户银行：中国银行股份有限公司张家港支行营业部（美元）
账 号：524861573343（美元）
开户单位：张家港市土地储备中心境外汇入美元户（美元）
开户银行：中国银行股份有限公司张家港支行营业部（美元）
账 号：501461573394（美元）
网上交易系统网址如下：
张家港市国有建设用地使用权网上交易系统网址：//221.224.76.18:8085/
特此公告
张家港市国土资源局
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