[摘要] 土拍落幕，张家港这些“好面粉”都在谁手中？各房企存货储备分布情况如何？未来的楼市热点将会在哪里？下面的盘点可让您一目了然。
导语：2018渐行渐远，为了更好地前行，让我们用一份年报来展示这一年楼市的烙印。张家港房天下联合中指研究院苏州分院《2018－2019张家港楼市白皮书》，剖析张家港房地产市场的现状，数读楼市风云变幻，图观市场跌宕起伏。港城楼市真相大起底，纯干货，给你真数据！
据了解，《2018－2019张家港楼市白皮书》，分列排行榜篇、成交篇、土地篇、房企篇、房价篇、上市量篇、纯新盘篇、城建篇、网友关注度、400来电篇等10大维度，全方位为网友解读2018不一样的楼市信息。将运用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最一线的楼市分析！
【房天下讯】都说房企处于“不拿地马上死，拿了地慢慢死”的状态，不管会不会“死”，房企不拿地那就没得玩。2014年之前，张家港还没有这么多品牌房企，金厦、金新城、国泰这些本地的房企也混的风生水起。
近两年，随着张家港楼市的走热，不少知名房企企看中张家港市场，2017年刮起抢地风潮，张家港的住宅地块不少掌握在大牌房企的手中，他们重金揽地、高调造势、多盘联动、强势吸客、加剧洗牌……这一轮改变，所引起的楼市震动，让张家港市场格局的变革、行业洗牌变得更加剧烈。同时，国内一线房企相继入港，也带来了全新的产品和开发理念，提升张家港人居品质，影响整个地产格局。
然而，随着楼市调控的深度化，即便是不限购价格洼地的张家港，也感受到丝丝凉意，2018年上半年楼市生机勃勃，第三季度开始急转而下。土地市场的发展事态与楼市息息相关，也是冰火两重天！
据张家港房天下统计，2018年共计13个房企斥资拿地，根据地块面积排名显示，石榴斩获3宗地块，总面积为156399.39平米，目前这三宗地块均已开盘在售。金厦2宗地块，分布在城东和城西，位置都非常不错，总面积139475.84平米。第三名旭辉，年初将城南两宗地块收入囊中，与阳光城携手打造吴越府。此外，国泰下半年也拿下2宗地块，联丰房产深耕南丰，拿下南丰两宗涉宅地块。
品牌房企拿地 迅速反应抢开
2018年上半年，张家港土地市场还是比较热闹的，旭辉拿下城南地块，石榴金港在下一城，祥生、建发继续补充地块，城东梁丰生态园东侧的两宗地块地价也是突破万元大关，而位于市区人民路北侧的原海陆锅炉地块，位置优越周边配套成熟，被金新城拿下，楼面价12713元/平，溢价率41.25%，是今年整个土地市场最抢眼的一宗地块。
2018年拿地房企已入市、待入市地块信息
上半年张家港涉宅地块（不包含保障性住房）共计14宗，其中旭辉两宗地块（吴越府）、石榴三宗地块（石榴江南院子、石榴世家院子）、建发（建发泱誉）、祥生（祥生·金麟府）、中联（中联悦江山）迅速动工入市，受到广大购房者的追捧。
金新城地块更是与房企大鳄万科联手，打造大都会作品——万科金新城大都会，目前营销中心已盛大开放，预计2019年1月首次开盘。
佳兆业地块则位于凤凰新城板块，案名凤鸣水岸，打造精致墅区、精装洋房两类产品业态，以新中式人本精装致敬港城。目前项目营销中心和133平样板间均已公开，预计在2019年年初首开。
2019年主角登场：金厦、国泰
“面粉”的储备特点，是窥探“面包”供应走势的重要窗口。因为，今日的土地储备大户，往往就是明日的楼市热点。
下半年开始，房地产市场二三线城市集体降温，土地市场也频繁出现流派的现象，张家港土地市场也受到影响，不少开发商已经意识到市场正在发生变化，尤其是在土地市场。
除了天润士林下半年拿下大新住宅地块，鲜见其他品牌房企再出手，且由于市场降温，住宅地块限制逐渐增多，大牌房企的资金链压力开始增大，拿地策略也趋于保守。
所以，从6月开始，整个张家港土地市场局面开始出现扭转，外来房企撤出，金厦、国泰等本地房企抬头，高性价比斩获各片区住宅地块。那么，这些“好面粉”都在谁手中？各房企存货储备分布情况如何？未来的楼市热点将会在哪里？下面的盘点可让您一目了然。
从这些地块位置分布来看，接下来城东片区和城西板块楼市依然很活跃，2018年这两个片区就是当下最热的置业区域，城西片区金厦、国泰两宗地块均为底价成交，性价比较高。金厦另一宗地块位于城东片区，纯住宅用地，或将再次诞生一个网红神盘。
整体来看，接下来2019年，本地房企将会重新成为楼市主角，在经历了品牌房企大洗牌之后，本地房企又会带来怎么样的升级作品，还是非常期待的。
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