[摘要] 2018年张家港土地市场热闹过后逐渐冷清，外来房企拿地趋于谨慎，本地房企高性价比拿地补仓，土地市场的回暖只能依赖整个房地产市场的回暖，咱们还是静静等风来吧！
导语：2018渐行渐远，为了更好地前行，让我们用一份年报来展示这一年楼市的烙印。张家港房天下联合中指研究院苏州分院《2018－2019张家港楼市白皮书》，剖析张家港房地产市场的现状，数读楼市风云变幻，图观市场跌宕起伏。港城楼市真相大起底，纯干货，给你真数据！
据了解，《2018－2019张家港楼市白皮书》，分列排行榜篇、成交篇、土地篇、房企篇、房价篇、上市量篇、纯新盘篇、城建篇、网友关注度、400来电篇等10大维度，全方位为网友解读2018不一样的楼市信息。将运用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最一线的楼市分析！
【房天下讯】房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。近两年，随着楼市各种严厉调控，一定程度上影响着土地市场。
上半年张家港土地市场还算热火，还有部分住宅地块溢价率超30%，旭辉、石榴、建发等房企纷纷拿地补充粮仓。下半年开始，张家港楼市逐渐降温，土地市场也逐渐冷清下来，不少开发商意识到市场正在发生的变化，拿地非常谨慎。所以下半年底价拿地成为常态，地价出现回跌，土地市场回归理性。
张家港房天下结合张家港国土资源局官网数据，整理出2018年张家港土地市场分析报告，供业内和广大网友置业做参考。
2018年张家港土地市场成绩单
据官网数据显示，截至12月26日，2018年张家港共出让52宗地块（包括17宗 保障性住房），出让面积达149.1万㎡，建筑面积为257万㎡ ，成交总价为113.97亿元。除去保障性住房，2018年张家港共成交35宗，出让面积达93.90万㎡，总成交额约110.88亿元。其中涉宅地块（住宅、商住），共计19宗，总面积798357.28㎡，总成交额105.18亿元；商服、商业地块16宗，出让面积140660.93㎡，总成交额5.7亿元。
相比较去年红红火火的土地市场，今年土地出让不仅在地块数量上有所下降，下半年多宗涉宅地块地价成交，地价整体回落。
市区一年出让21宗地块 乡镇新城略显黯淡
从供应区域来看，市区依旧是供应主力区域，2018年度共出让21宗地块，成交面积669982.8㎡。紧随其后的是锦丰片区，共出让11宗地块，其中包括多宗保障性住房用地，总面积257518.47㎡。凤凰片区出让5宗地块，其中三宗是经济保障性住房用地，总出让面积113141.08㎡。
大新片区共成交4宗地块，之前高调的金港滨江新城和塘桥的高铁新城，这一年土地市场也比较冷清，金港片区和塘桥片区分别一年成交3宗经营性地块。
从今年土地市场来看，在市场大环境开始降温时，周边乡镇片区将会成为批受损片区，去年呼啸楼市的各个新城，2018年土地市场上的表现成绩都不是很理想，而市区则依旧坚挺，土地市场如此，商品房市场亦如此。
本地房企发力拿地 外来房企趋于保守
上半年，张家港土地市场还是比较热闹的，旭辉拿下城南地块，石榴金港在下一城，祥生、建发继续补充地块，城东梁丰生态园东侧的两宗地块地价也是突破万元大关，而位于市区人民路北侧的原海陆锅炉地块，位置优越周边配套成熟，被金新城拿下，楼面价12713元/平，溢价率41.25%，是今年整个土地市场最抢眼的一宗地块。
而下半年开始，房地产市场二三线城市集体降温，土地市场也频繁出现流派的现象，张家港土地市场也受到影响，诸如金厦、国泰这样的本地房企开始露面拿地，市场不少质疑声，认为这些都是给政府托底来的，不过不可否认，他们拿下的这些地块相比较2017年一些高价地，性价比非常高，除了天润士林下半年拿下大新住宅地块，鲜见其他品牌房企再出手，且由于市场降温，房企的资金链压力开始增大，拿地策略也趋于保守。
其实，不少开发商已经意识到市场正在发生变化，尤其是在土地市场。过去，价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端，想想2107年的青禾地块，地王高帽戴着，至今还没有具体入市信息。
此外，如今关于住宅地块的限制性的条件越来越多，不少地块会规定新建成品房的比例，或者要求配建相关配套等，这些地块的限制性条件也成为房企拿地考虑的重要参数。
整体来说，2018年张家港土地市场热闹过后逐渐冷清，外来房企拿地趋于谨慎，本地房企高性价比拿地补仓，土地市场的回暖只能依赖整个房地产市场的回暖，咱们还是静静等风来吧！
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