[摘要] 从今天土拍情况看，张家港土拍遇冷已经是不争的事实了，一轮高温之后，楼市的预期也开始转变。
下半年开始，土地市场逐渐降温，7月份苏州、常熟土拍均出现了流拍，7月31日，张家港土拍同样也遇冷，进入挂牌出让的三宗地块，一宗住宅地块流拍，一宗位于大新镇的保障性住房地块，以及经开区的商服用地均底价成交。
7月31日土拍情况
本次重点地块2013-B43地块位于张家港金港镇长江中路北侧，中港北路西侧，周边路网四通八达，东西方向的主干道有长江中路，黄泗浦路，南北方向的主干道有中港北路、江海中路等，出行方便。
地块位置
地块周边配套也比较成熟，临近大润发，居住氛围浓厚，起拍楼面价5000元/平。
2013-B43地块其实各方面条件其实都不错，最终因为无人报价而流拍。
从今天土拍情况看，张家港土拍遇冷已经是不争的事实了，一轮高温之后，楼市的预期也开始转变。接下来，不少项目恐怕会承受较大的压力。
我们分析出现这一情况主要有以下几个原因：
1、市场存量极速上升
2017年张家港疯狂拍地，各大开发商进驻，今年新盘一个接一个，新房供应量极速上升，今年楼市明显是供大于求了。
2、购买力不足
2018年，张家港整体房价上涨了不少，金港片区产业支撑相对较弱，群里收入不是很高，之前拆迁户大量消耗，后续的价格支撑还是要靠产业人群的导入。
3、起价过高
土地起价本身过高，是造成遇冷的一个重要因素。这和拍卖市场起价低的容易拍出高价的道理是一样的。过高的起价，使得很多开发商失去参与的热情。
4、高周转压力之下，开发商拿地更加谨慎。
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