[摘要] 关于市区地块储备方面，从目前房小妹了解的情况来看，接下来市区还有16宗地块待出让，其中涉宅地块就有12宗。
4月，春回大地芳草菲菲，港城楼市正在回暖，土地市场复苏局面也愈加明朗。
2017年张家港土地市场硕果累累，2018年又将会有怎样的表现呢？
对此，房小妹从市国土了解到，2018年张家港市根据出让计划，有节奏的供地。据小妹拿到的一手地块资料显示，有近35宗、2500多亩土地预计于今年出让。为帮助业内了解2018年张家港计划出让土地详情，张家港房天下将特别推出《2018张家港土地前瞻》系列策划，解读各版块热点地块。
一直以来，城市中心的土地供应都是非常有限的，远不及一些新城、乡镇板块。但是市区总有其他新区难以比肩的优势。居住氛围浓厚、生活配套齐全、教育资源优越等，几十年甚至几百年发展积淀下的优势，也让该区土地一经推出备受关注的重要原因。
关于市区地块储备方面，从目前房小妹了解的情况来看，接下来市区还有16宗地块待出让，其中涉宅地块就有12宗。
2018年张家港市区预出让地块一览表
地块位置分布图
从地块分布来看，接下来市区预出让地块基本都布局在二环外，城西、城北成为推地供应大户，区域楼市发展迅速，板块颇受房企关注；此外，近年来吸引不少开发商入驻的城南、城东等区块也分别有宅地推出。
重点地块分析
【城西板块】
城西板块在定位上，主要以居住功能为主，规划范围东至港城大道，南至长安路，西至疏港高速，北至张杨公路。
板块内盘踞购物公园、人民医院、实验小学泗港分校等优质生活、教育配套，居住氛围浓厚。
▲城西板块生活配套
目前板块主要在售新房天玺，叠加产品一直备受购房者喜爱，均价为14500元/平，中锐星奕湾、碧桂园钻石湾等热盘已经售罄收官，板块继续新房补仓。
▲城西板块楼盘价格参考
2017年，保利、中南、碧桂园等众多品牌开发商进驻，接下来中南樾府、保利熙悦等一众新盘入市，板块楼市热度升温，区域预出让地块也将引来众多开发商的围猎。
▲城西板块土地成交价格
据统计，城西板块目前对外公开的预出让地块共计5宗，均为涉宅地块，其中部分地块规划部分商服用地和幼托用地，地块具体分布如下：
▲城西板块预出让地块分布
1、海陆锅炉地块
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块位于城西板块，东至港城大道，南至人民路。
②地块张家港最繁华的人民路，少年宫、购物公园、体育馆环伺左右。
③地块周边河港密集，绿化较佳，拥有得天独厚的环境优势。
④2017年随着保利、中南等品牌房企入驻，碧桂园补仓，城西板块价值大幅提高，未来值得期待。
2、城西拓展区21号地块
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块位于城西新区拓展区，东至滨河路，南至梁丰西路。
②地块周边配套完善，有张家港中心医院、张家港市人民医院等医疗配套，还有张家港购物公园等商业配套。
(3)地块周边交通便利，沿暨阳西路驾车数便可市区核心区域。
3、城西拓展区31号地块南侧部分
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块位于城西新区拓展区，东至滨河路，南至白鹿路。
②地块东侧临水，还有绿色景观带，居住环境较好。
③地块北侧就是中南于2017年10月拿下的项目，中南樾府4月21日即将入市，随着更多的品牌房企入驻，板块价值将逐步提升。
4、城西拓展区34、36号地块
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块位于城西新区拓展区，东至环城河，南至厂房。
②地块周边，公里范围内有白鹿幼儿园、白鹿小学等教育配套，距离西城体育公园也仅有1.4公里，配套完善，生活便利。
③地块邻近芙蓉大道和西二环路，交通便利。
【城北板块】
城北板块规划科教区，以科教研发、居住、都市高新产业等功能为主，规划范围东至二干河、杨锦公路，南至北二环路、张杨公路、南横套河，西至国泰北路、杨新公路、港城大道，北至兴南路、晨丰公路。
该板块交通网路发达，距离市中心较近，板块内的居民可共享市区优质商业配套。此外，板块内的江帆小学、张家港第二中学可满足居民对教育配套的基本需求。
▲城北板块生活配套
目前张家港楼市最热的几大楼盘均位于城北板块，恒大城市之光、建发御珑湾，以及东部的翡翠公馆等，恒大城市之光在沉寂一年之后即将复苏，建发御珑湾一直热销成交不断，预计5月份加推新一期产品，城东区域的翡翠公馆加推在即，楼市红红火火。
▲城北板块楼盘价格参考
从近年来土拍结果显示，目前城北板块内已经聚集了港中旅、碧桂园、建发、新城、恒大等众多品牌房企，板块价值日益凸显。
▲城北板块土地成交价格
据统计，2018年，城北科教研发区拟出让地块主要集中在高新区，7号农联地块则位于东部板块，地块具体分布如下：
▲城北板块预出让地块分布
1、农联地块
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块东至平安路，南至张杨公路。
②地块周边有江帆幼儿园、江帆小学等救育配套。可满足居民对日常教育资源的需求。而恒大雅苑、翡翠公馆则大大提升了地块周边的居住氛围。
③地块紧邻张杨公路和东二环路，交通便捷。此外随着城北更多的规划利好出炉，板块价值也将随之提高。
2、职工文体中心东侧地块
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块东至华昌路，南至支一路。
②地块北侧紧邻江苏科技大学张家港分校，再往北500米就是沙洲湖科技创新园。未来有较多的高质量客户。
③地块紧邻华昌路，驾车前往市区核心区城十分便捷。
3、振兴中路北侧三宗地块
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块东至华昌路，南至振兴中路。
②地块西侧临近沙洲湖亲水广场，是周边居民休闲的好去处。地块南侧就是常青藤实验中学、张家港市政府。沙洲湖大桥横跨东西，连接一干河两侧，交通便利。
③随着恒大、新城、建发、港中旅等品牌开发商入驻，城北“新城”的成熟度逐步提高，而高新区的成立也将为板块发展带来新的动力。
4、建发东侧地块
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块东至华昌路，南至张杨公路。
②地块西侧紧邻建发御珑湾项目，由于越来越多的品牌开发商进驻城北板块，地块也将受到更多市场的关注。
③地块南侧紧邻张家港城市主干道张杨公路，东侧紧邻华昌路，既可以横穿城市北部，也可以宜达市区核心片区，区位优势明显。
【城南板块】
要说眼下最火的区域，不得不说张家港城南板块，该板块以产业、商贸和居住功能为主.重点完善盛阳湖生态园区功能，规划范围东至华昌南路-苏启张公路、二干河，南至沿江高速公路，西至疏港高速公路，北至长安南路、南苑路。
城南板块作为张家港市区南大门，拥有暨阳湖得天独厚的自然环境，新城吾悦广场、暨阳湖周边配套，交通便利，生活配套成熟，居住氛围浓厚。
▲城南板块生活配套
毫无疑问，城南板块是在张家港楼市发展最为迅速的板块，板块内大热楼盘碧桂园·凤凰太、翡翠湾等已经完美收官，随着暨阳府、湖悦天境等新盘入市，城南楼市将会掀起新的热潮。
▲城南板块楼盘价格
2017年保利、青禾、中南等房企均以破万元的楼面价进驻城南板块，其中的青禾地块以13090元/平的楼面价刷新了港城地价纪录。2018年1月城南板块又为张家港引入一家品牌房企旭辉，未来城南板块将会成为张家港优质项目聚集地。
▲城南板块土地成交
2018年，城南板块将会继续出让两宗住宅地块，赶紧来关注下：
▲城南板块预出让地块分布
1、梁丰五金南侧地块
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块属于城南商贸区，东至老沙锡公路，南至勤星路。
②地块紧邻南二环路，周边医院、实验学校、大型商超、生态公园环伺，配套成熟，居住氛围浓厚。
③地块周边正在新建暨阳小学南校区、市二中南校区等教育配套，地块发展前景较好。
2、旺西花苑南侧A地块
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块属于城南商贸高新区，东至空地，南至新泾西路。
②地块周边有吾悦广场、暨阳湖生态公园等优质配套，属于优质的居住地块。
③地块周边软件动漫园有创意产业、研发中心、总部经济、服务外包等产业，未来将占据城南客源导入的优势地位。
【城东板块】
城东板块以居住、文化功能为主，规划范围东至二干河，南至苏度张公路，西至华昌路，北至张杨公路。
城东板块既有梁丰生态园等景观资源，还临近黄洒浦生态公园，是张家港市区和城市副中心--塘桥镇连接的纽带，未来的将成为张家港市区百要的生活片区。
▲城东板块生活配套
目前该板块主要在售新房为金厦阳光锦程，预计近期将会继续加推部分新房源，整体均价在13000元/平。
▲城东板块楼盘价格
2017年张家港土地市场一派蓬勃景象，地价上涨明显，3月刚刚结束的土拍中，建发和祥生，强势进驻，楼面价均破万，未来板块价值已经被肯定。
▲城东板块土地出让
据统计，城东板块还有两宗住宅地块预计出让，具体位置如下：
▲城东板块预出让地块分布
1、乘航热电厂地块
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块位于城东文化商住区，东至乘河东路，北至新丰河。
②地块周边有乘航小学、乘肮医院、欧尚超市等配套，满足居民日常需求。
2、城东35号地块
地块信息
地块实景图
地块点评
①地块位于城东文化商住区，西至东二环路，南至沙洲东路。
②地块紧邻梁丰生态园，居住环境较好，适台打造成张家港城东的品质住宅。此外，未来随着更多的教育配套开建及投入使用，地块价值将得到更大的提升。
③项目属于城东3号控规，该区域将结合东城开发需求，打造以居住、文化为主的城东重要生活片区。随若高铁时代的来临，作为交通枢纽的张家港城东将迎来重大发展机遇。
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