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住建部头号智囊对楼市走向的判断，想买房的快看！

房天下 2018-01-08 14:50

[摘要] 2018年，租房市场将迎来大爆发和发展，建行等已经推出租房贷等产品，再加上向保障对象发放租金补贴，买不起房，也能租得好房，让租房成为一种生活方式。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">什么是三分法？就是从过去保障和市场的“两分法”改为保障、支持和市场“三分法”，在住房保障供给和市场供给之间增加有政策支持的“共有产权住房”，满足首次置业的“夹心层”住房需求。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">什么是共有产权房？俗话说就是，政府与个人共同持有产权的政策支持性住房，由于政府持有部分产权，因此降低了购房人购房的支付价格。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">共有产权房，比商品房要便宜，现在已经在北京等地出现了，而且都是全装修交房。看来以后这种房子会大力增加。因此，买不了保障房，买不起商品房的人，可以重点关注。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">文章说，相应的政策应当抓住两个关键词：一个是“住”，另一个是“炒”。前者要“促居住、保基本”，后者要“抑投机、疏投资”。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">促居住、保基本，就是要明确居住优先、民生优先的政策导向，即：自住优先、新市民优先、低收入者保障优先、改善优先，从供给端构建完善的住房供应体系，解决好住房发展的不充分问题。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">也就是说，2018年，没有房子的买套房，还有换大房子的，这两类人的购房需求将会被满足和支持，这意味着对于这两类需求的调控政策可能会有所调整。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">文章说，抑投机、疏投资，就是要落实中央提出的“注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”要求，围绕住房供应体系健全各项配套政策，坚决抑制投机炒房，从需求端解决好住房方面的不平衡问题。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">文章解释称，通过发展有管理的直接融资渠道，疏通投资渠道，发展房地产投资信托基金、商业地产抵押贷款支持证券等资产证券化工具引导投资。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">发展这些资产证券化工具，有助于疏解住房领域的实物投机性需求，将房地产实物的投资引向对房地产金融产品的投资，减少住房实物需求，抑制房价上涨。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">通俗来说，就是人们现在买房投资，未来要引导你不买房投资，而是购买房地产金融产品，从而把房子给刚需买。这个措施呢，能否实现引流，还需要实践来检验。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">文章说，为抑制炒房行为，就应增大反复交易的成本，设立按持有时间、住房套数实行差别化的交易环节税负；为盘活存量抑制投资，就应整合优化房地产税收体系，增加住房保有环节税负。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">文章说，当前我国居民购房杠杆快速上升，要防范房地产市场风险，建议坚守购房首付的底线，坚持差别化购房信贷政策，如购买首套房的贷款首付不低于30%、购买第二套房的贷款首付不低于50%、购买第三套房不贷款的政策要长期不变，稳定市场预期。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">可以预期，反复交易的成本会增加不少，持有时间越短，房子的税负就会越高。早点把炒房的水分挤掉，才能刺破楼市的泡沫，让房地产回归理性。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">文章说，在居民收入与房价矛盾突出的城市，住房供应最终形成政府（或单位）拥有产权的公通过阶梯式的住房保障方式，将政策扩大到满足一定条件的非户籍居民，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，支持集中用工企业解决无房职工的基本住房需求，并纳入公租房管理。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在实物保障的基础上，完善货币化保障方式，通过向保障对象发放租金补贴等形式，增强符合条件的保障对象的租金支付能力；完善征信机制、审核机制、退出机制，建立高效管理机制，实现精准保障。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px 0px 20px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 34px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">2018年，租房市场将迎来大爆发和发展，建行等已经推出租房贷等产品，再加上向保障对象发放租金补贴，买不起房，也能租得好房，让租房成为一种生活方式。

标签：住建部楼市房地产行情走向

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