[摘要] 2017年张家港土地市场火热异常，各区域楼面价被刷新也为港城楼市再添一把火。土拍，不再仅仅是地产行业内关注的事件，已然成为全城盛事，楼面价、溢价率等一些专业用词成为老百姓疯狂讨论的热点关键词。
【房天下讯】2017年张家港土地市场火热异常，各区域楼面价被刷新也为港城楼市再添一把火。土拍，不再仅仅是地产行业内关注的事件，已然成为全城盛事，楼面价、溢价率等一些专业用词成为老百姓疯狂讨论的热点关键词。
青禾项目即将入市 港城楼市燥起来
近日，原本平静的港城楼市突然躁动起来，关于某地王项目即将入市小道消息四起。
今年7月，上海青禾以总价16.48亿一举摘下张地2014-B06-A暨阳湖南侧地块，楼面价13090元/平，溢价率84.79%。这一拍直接问鼎了地王头冠，同时也是张家港历史土拍楼面价高。因此，该地块从一开始就备受瞩目，全港城的人都在看着。时隔半年，这个创造了张家港楼市历史的张地2014-B06-A即将入市。
土拍官网成交截图
张地2014-B06-A地块位置
张地2014-B06-A位于经开区港城大道东侧、暨阳湖南侧，该地块交通条件优越，周围商圈配套成熟，更是独享暨阳湖生态资源，优势凸显，引来了一众品牌房企围猎。据悉，土拍当天吸引了十多家房企参与竞地，其中不乏中海、碧桂园、金科等行业龙头企业。竞拍过程非常激烈，历经2个多鏖战，77轮竞拍，最终上海青禾置业战胜群雄，高调进驻张家港。
高价地频出 催生暨阳湖“争霸赛”
交通便捷、配套成熟、生态宜居，几大利好因素使得不管是置业者还是房企都十分看暨阳湖环湖区域未来的发展，大牌房企自然闻风而至，地价也是越来越高了！
9月5日，保利地产以83060万元斩获暨阳湖大道北侧地块，成交楼面价11049元/平，溢价率22.76%。10月31日，经开区港城大道东侧两宗地块出让，其中张地2014-B06-C地块被上海青禾以12338元/平的楼面价收入囊中，这是上海青禾继7月拿下张地2014-B06-A地块后，扎根港城的又一重磅动作。另一宗地块被中南斩获，成交楼面价12045元/平。
至此，张家港四大万元地块均位于暨阳湖环湖区域，区域的“豪宅化”趋势基本确定，高端产品争锋相对，2018年暨阳湖“争霸赛”一触即发。
地王后效应：张家港2万+时代开启
地王一来，风雨满楼。虽然在严厉调控之下，“逢拍即涨”的魔咒被限价政策温柔打破，但并不表示地王效应不再了，高价地聚集效应势必推动区域板块房价上涨，只是来的比往常晚一点罢了！
诚然，几场土拍之后，虽然地价不断被刷新，房价依旧岿然不动，并没有出现大幅上涨，目前暨阳湖板块周边房价还在13000-15000元/平，当然也有一些高端项目单价已经达到18000元/平。相信接下来的2018年，随着这些高价地块项目入市，暨阳湖区域房价还有不少上涨空间，区域内一众万元地块，粗略算一算，除开房企利润，地价成本+建安成本+融资成本+契税，以及项目营销费用，未来该区域房价妥妥的2万+。
张家港地王已经出山，未来张家港房价突破20000元/平将在所难免，开启“大鳄”起舞的楼市2.0时代。暨阳湖环湖区域——这个港城楼市的最“金贵”的区域，也将展开一轮豪宅争夺战，这些高价地将会推出怎样惊人的产品呢？让我们拭目以待！
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