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楼市“金九”落空四季度房企或积极保量

买房参谋 2017-10-10 13:03

[摘要] 在限购、限贷背景下，今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水，一线城市九月新房、二手房成交出现“量价齐跌”，这种降温也传导到热点二线城市。在此环境下，土地市场环境和房企的应对也逐渐变化。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在限购、限贷背景下，今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水，一线城市九月新房、二手房成交出现“量价齐跌”，这种降温也传导到热点二线城市。在此环境下，土地市场环境和房企的应对也逐渐变化。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">整体而言，一线城市成交普遍表现出持续低迷的走势。中原地产研究中心统计显示，9月首周，一线城市整体成交量平均环比下调20%。其中北京环比下调28%，同比跌幅达60%；广州平均环比下调32%，同比跌幅72%；上海市场环比下调了22%，同比跌幅为27%。在调控政策和持续收紧的金融环境影响下，“金九楼市”落空。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">一线城市中，深圳开始出现回温迹象。深圳中原研究中心数据显示，8月共有18个新盘入市，新房住宅的推售量达到7526套，环比升209.71%。9月截至24日，深圳市累计成交2249套，超过8月整月。不过这一表现很快扭转，截至9月27日，深圳仅推出6个新盘，住宅推货量为871套，环比下降88%。根据深圳市规土委的备案数据，二手房成交量除了第三周（9月11-17日）环比上升之外，其余三周的成交量都环比下跌。在价格方面，一手住宅和二手住宅的成交均价在9月前四周均出现微幅下跌。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">二三线城市也没有表现出“金九”热潮。据中指研究院跟踪监测，9月周，二线代表城市成交量环比下滑7.4%，同比大幅下降32.6%。其中温州降幅，宁波次之；济南则出现23.6%的涨幅。上半年表现火热的三线城市也出现降温，代表城市成交量环比下降13%，其中东莞降幅，达48.3%。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年“金九”并未发力，或许暗示着房地产市场在第四季度的走向。卢文曦指出，一般而言，10月遇到国庆假期，大多数人重心不在买房上，预计成交也会受到一定影响。从最近政策风声来看，上海还会延续高压，因此四季度成交也不太可能出现回暖。相反，考虑到年底信贷额度偏紧，对交易更是制约，年底交易可能还会有小幅回落。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">楼市低迷与密集出台的调控政策密切相关，在市场预期出现实质性逆转之前，政策一般不会出现松动迹象。9月，南昌、西安、重庆、南宁、长沙等省会城市发布了新的楼市调控政策，北京、上海、深圳、南京等地银行也陆续提高首套房贷利率水平，收紧信贷。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">海南省住建厅丨“停批100平方米以下商品房”的政策并非“一刀切”，保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制；对本地居民可定向供应多种套型面积的住宅，包括小户型住宅，满足岛内不同层次的住房需求，解决好本地居民住房问题。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">新华网丨10月2日，在位于北京朝阳孙河乡一处新开盘住宅项目，北京市住建委相关部门组成的执法检查组，继续对北京房地产市场进行“两节”期间的执法检查。《建设用地规划许可证》等“五证一表”是执法人员重点检查的内容。

标签：楼市地块房产政策调控

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