[摘要] 2017年,张家港楼市注定是不平静的,整体大环境上来说,面对 严厉的楼市调控政策,张家港不限购成为新的 置业热区,楼市热度逆市升温。而具体到区域,随着城市建设的发展,楼市板块也在悄然变化着,一批新锐板块正在崛起。
引言:2017年,张家港楼市注定是不平静的,整体大环境上来说,面对 严厉的楼市调控政策,张家港不限购成为新的 置业热区,楼市热度逆市升温。而具体到区域,随着城市建设的发展,楼市板块也在悄然变化着,一批新锐板块正在崛起。
2017年8月,张家港房天下推出主题性策划——《2017港城楼市新格局》,细分张家港楼市板块,从房源调查、楼盘解读、地块梳理等多个方面和角度,深度解析张家港楼市各板块市场现状,为开发商提供精准、全面的楼市数据,为购房者寻觅 适合的置业板块。
系列一:进击吧!沙洲新城
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【板块细分】新城演绎新魅力 2017进击吧!沙洲新城
【楼市调查】未来置业热区?沙洲新城板块楼市现状直击
【地块解读】沙洲新城地块频遭围猎 大牌房企进驻前景可期
系列二:崛起吧!滨江新城
系列三:腾飞吧!高铁新城
【房天下讯】塘桥高铁新城的新城一方面是靠高铁规划红利、基础设施不断完善,另一方面,房企的进驻楼盘遍地开花也成为板块发展的重要推动力。随着高铁新城开发进程的日益加快,生活配套逐渐完善,越来越多的房企进军塘桥,购房者也看好 未来发展前景,积极置业在塘桥。
板块在售楼盘调查
随着一线城市和热点城市接连限购,像张家港这类 县级市成为不少 客新的置业高地,诚然,随着近几年港城楼市的发展, 需求也逐渐成为购房者中重要的一部分。据调查,大部分 购房者较偏向于高铁新城,而板块内的楼盘一个个身怀绝技的武林高手,都有自己克敌制胜的法宝,接下来就来看看这些大热楼盘吧!
随着一批老盘逐渐收官,目前高铁新城在售楼盘也是屈指可数了,开盘暨售罄的情形不断上演,板块内新房紧缺已经成为常态。据调查,板块内目前大热楼盘有铂金名邸、碧桂园·尚东区、御景天成和张家港碧桂园9077元/平方米[塘桥]张家港碧桂园0套在售。从区位上来看,这几个楼盘相对比较集中,共享高铁新城板块的交通和商业配套,所以这几个楼盘只能在房子品质、开发商品牌、户型使用功能、价格等方面进行竞争了。
除了新房,板块内还是有不少在售的二手房的,其中不乏当年的标杆性楼盘。
目前板块在售的二手房小区
楼盘存量调查
从存量来看,高铁新城板块在售新房量还是比较紧张的,8月份,张家港碧桂园9077元/平方米[塘桥]张家港碧桂园0套在售加推 后一幢房源,整个项目基本售罄盛大收官,铂金名邸更是一次性推出 房源,解渴市场需求也是销售一空了,御景天成11648元/平方米[塘桥]御景天成0套在售也在8月底加推两幢新房源,也遭哄抢一空,碧桂园尚东区也是如此,也就是说当下高铁新城新房基本没有多少房源在售了。不过,后期存量还不少,御景天成和碧桂园尚东区后期将会继续加推新房源,预计房源量在1500套左右,当然还有不少住宅地块后期将会继续入市补仓住宅存量。
二手房方面从目前网上挂牌量来看,存量大约2200套左右,其中碧桂园水蓝湾在售量就达到了1039套,此外,随着张家港碧桂园9077元/平方米[塘桥]张家港碧桂园0套在售、御景天成11648元/平方米[塘桥]御景天成0套在售等楼盘交房领证,或将继续补仓二手房存量,所以二手房住量还是比较充足的。
在售房价调查
在楼市调控之下,张家港房价整体上看,是成一个缓慢上升的趋势,据中国房价行情统计,8月份张家港房价已经继续攀升到了11723元/平,环比上月上涨5.79%,但仍然是整个苏州大市的 。高铁新城作为新崛起的楼市板块,曾经的乡镇板块,相对于市区价格还是比较温柔的。
新房方面,基本均价都维持在7500-9000元/平,御景天成11648元/平方米[塘桥]御景天成0套在售和张家港碧桂园9077元/平方米[塘桥]张家港碧桂园0套在售均价都在7500元/平左右,在当下张家港楼市中,真的算得上高性价比的楼盘,据悉预约 火爆一套房子好几组客户争抢,所以开盘就能秒售罄也是意料之中的,铂金名邸产品形态较多,高层、洋房、别墅价格档次还是有所区别的,板块 火的楼盘碧桂园·尚东区价格在9000元/平左右,也是不少购房者能接受的价格范围。
二手房方面,基本上是一房一价,每套房源价格都会因为各种原因相差较大,据统计,其中东海华庭9203元/平方米[塘桥]东海华庭0套在售价格相对于周边价格偏高一点,基本在9800元/平上下,其次是碧桂园水蓝湾,均价在9500元/平,其他一下拆迁安置小区或早期的一些小区基本在6500-7500元/平上下,基本房价格局就是这样,不少存量房价格已经高于在售新房的价格了。
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