[摘要] 14日，国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。
14日，国家统计局发布的2017年1至8月房地产开发和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。
对此，业内人士认为，楼市“去库存”阶段基本完成，房地产平稳，大部分城市进入良性周期。
数据显示，1至8月，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张伟表示，9.85亿平方米是同期历史高纪录，8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%，全年将刷新历史纪录。销售额方面，7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。
在此影响下，楼市库存降至近年来低。数据显示，8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。今年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存，已降至2015年来新低，仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。
如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算，当前楼市的库存消化周期为5.1个月，库存压力大减。
还认为，本轮楼市发展经过3年，基本完成了去库存任务。“从2015年初的一线城市拉动，到2016年的二线城市拉动，进入2017年，市场出现逆转分化，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调，三四线成为去库存主力。除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。”
但需注意的是，库存的下降不意味着价格有较大的上涨空间。根据国家统计局数据显示，2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
从具体来看，发布的《江苏统计年鉴2017》显示，2016年，江苏人均住房面积是46.3平方米，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中，仅南京一地人均面积低于40平方米，为36.7平方米。辽宁省方面，虽然人均面积为27.96平方米，但城乡居民住房自有率已高达91.89%。
目前的库存量保持了相对的健康，也促使8月房地产开发投资等典型数据保持平稳。
统计局数据显示，1至8月，房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1至7月持平。开发企业房屋施工面积721781万平方米，同比增长3.1%；房屋新开工面积114996万平方米，增长7.6%；房屋竣工面积52296万平方米，增长3.4%。
国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从目前来看，房地产投资增速比较平稳。从供给方来看，近期一些部门出台的政策，包括租赁住房试点等，将会扩大商品房的供应，并分流一部分需求。因此，未来房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。
“未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸天日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示，房地产需求进入稳定期，未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召，转向可持续经营，如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色小镇等，从“卖房者”转型为“运营者”。
统计局丨1－8月，房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1－7月持平。房屋新开工面积114996万平方米，增长7.6%，增速回落0.4个百分点。
统计局丨1－8月，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1－7月回落1.3个百分点；商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。
中证报丨近日“首付贷”再度露头，监管部门迅速启动排查和整治。专家表示，“首付贷”会加大房地产系统性风险。随着诚信体系逐步完善，各平台资金流向信息实现共享，“首付贷”生存空间将越来越小。
深圳都市报丨9月13日，深圳市房屋租赁运营管理有限公司正式挂牌。该公司为深圳市市属国有住房租赁专营企业，将承担社会化住房租赁市场主渠道重任，发挥主渠道作用，为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务。
成交
Data
楼市风云
湘潭丨9月14日湘潭市新建商品房成交60套，成交面积6743平方米，其中住宅成交57套，成交面积6583平方米，非住宅成交3套，成交面积160平方米。
宁波丨9月14日市六区成交商品住宅100套。其中融创信达宁波府成交13套，排名首位；九唐酌月成交11套，排名第二；恒厚东城阳光成交9套，排名第三。
宜兴丨9月13日，当日，全市商品房成交量5553.42㎡，环比上涨1618.09㎡。 全日成交36套，环比上涨5套。
济南丨9月14日济南商品房成交466套，成交总面积40533.87㎡。其中住宅成交232套;储藏室(地下室)成交172套;公寓成交0套;车库成交5套;办公成交15套;商业用房成交40套;其他成交2套;厂房成交0套。
泰安丨9月14日泰安市共成交商品房131套，其中住宅网签101套，办公网签1套，商业网签29套，与9月13日相比，环比上涨52.33％。
楚雄丨9月14日楚雄商品房当日成交28套，成交面积2,287.65㎡，成交金额1,098.52万元万元，成交均价4,801.97元/㎡。
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