[摘要] 未来楼市看哪里？还是看谁的储备粮多啊！随着城市中心不断外扩，城区用地紧张，不少乡镇板块成为住宅地块主要供应地，一批城市副中心、新城开始崛起，地块储备量大也成为板块楼市对决的主要攻击力。
引言：2017年，张家港楼市注定是不平静的，整体大环境上来说，面对史上最严厉的楼市调控政策，张家港不限购成为新的投资置业热区，楼市热度逆市升温。而具体到区域，随着城市建设的发展，楼市板块也在悄然变化着，一批新锐板块正在崛起。
2017年8月，张家港房天下推出主题性策划——《2017港城楼市新格局》，细分张家港楼市板块，从房源调查、楼盘解读、地块梳理等多个方面和角度，深度解析张家港楼市各板块市场现状，为开发商提供精准、全面的楼市数据，为购房者寻觅最适合的置业板块。
系列一：进击吧！沙洲新城
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【板块细分】新城演绎新魅力 2017进击吧！沙洲新城
【楼市调查】未来置业热区？沙洲新城板块楼市现状直击
【地块解读】沙洲新城地块频遭围猎 大牌房企进驻前景可期
系列二：崛起吧！滨江新城
【房天下讯】未来楼市看哪里？还是看谁的储备粮多啊！随着城市中心不断外扩，城区用地紧张，不少乡镇板块成为住宅地块主要供应地，一批城市副中心、新城开始崛起，地块储备量大也成为板块楼市对决的主要攻击力。
根据张家港土拍交易网信息显示，从今年4月份开始，滨江新城区域就有不少涉宅地块入市，成为大牌房企眼中的香饽饽。
2017年滨江新城住宅地块出让详情
主要住宅地块就是以上四宗地块，从位置上来讲，这几宗地块还是相相对集中的，均位于滨江新城核心发展区，分布在中港路两侧，周边配套完善，坐拥行政服务中心、文化中心，紧邻金港核心商圈－大润发商圈，路网四通发达，先天条件优越，也难怪能吸引众多房企的关注了。
地块周边配套
伟业地块
地块基本信息
2013-B11-B地块位于金港镇中港路西侧，东至空地；南至蟠港东路；西至柏林路；北至规划道路；地块面积29442㎡，起拍价7067万元。4月7日，历经119，最终苏州伟业迎春地产有限公司以19547万元总价竞得，楼面价5533元/平，溢价率177%，这么高的溢价率在当时还掀起了不小的波澜。
美的地块
地块基本信息
2013-B11-D地块位于金港镇中港路西侧，东至中港南路；南至蟠港东路；西至空地；北至空地；据悉，此地块开拍前吸引了8家房企参拍，最终南京美的房地产发展有限公司以39941万元的价格拿下该地块，成交楼面价4756元/平，溢价率9%。
未来猜想
这两宗地块在各方面的规划数据上都比较一致，从该地块的容积率来看，1-1.2的容积率下基本上是在6层左右的多层住宅，保证居住品质，未来该地块定将打造成区域高端住宅项目。价格方面，伟业地块的楼面价是5533元/平，就周边几宗地块还是稍稍高了一些，最终售价也要参考市场大环境，主要还是靠产品品质，高溢出价值才能吸引购房者为高端住宅买单。
保利地块
地块信息
8月15日，张家港张家港土地市场再掀血雨腥风，经过多轮厮杀，滨江新城板块的两宗相邻地块均被保利收入囊中，2013-B47-A地块位于金港镇中港路东侧，出让面积36051.94平方米，最终成交总价26488万元，楼面价4898元/平，溢价率19.76%；2017-B28地块则位于保税区中港路东侧，出让面积25368.1平方米，成交总价18261万元，楼面价4799元/平，溢价率19.97%。
这两宗地块位于张家港金港镇滨江新城板块内，环境优越。周边公路网发达，学校、菜场等配套齐全，规划在建的文化中心、滨江大厦、金港人民医院等配套就在地块周边。
至此，滨江新城板块已经齐聚美的、伟业、保利等大牌房企，其中保利以央企的魄力，连落2子，在享受规划利好的同时，助力滨江新城的腾飞。
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