新城演绎新魅力 2017进击吧！沙洲新城

——张家港房天下主题性策划——《2017港城楼市新格局》

房天下  2017-08-08 16:54

[摘要] 2010-2017年，七年的时间里，沙洲新城板块蓝图正在一步步实现。

引言：2017年，张家港楼市注定是不平静的，整体大环境上来说，面对史上最严厉的楼市调控政策，张家港不限购成为新的投资置业热区，楼市热度逆市升温。而具体到区域，随着城市建设的发展，楼市板块也在悄然变化着，一批新锐板块正在崛起。

2017年8月，张家港房天下推出主题性策划——《2017港城楼市新格局》，细分张家港楼市板块，从房源调查、楼盘解读、地块梳理等多个方面和角度，深度解析张家港楼市各板块市场现状，为开发商提供精准、全面的楼市数据，为购房者寻觅最适合的置业板块。

系列一：进击吧！沙洲新城

2010-2017年，七年的时间里，沙洲新城板块蓝图正在一步步实现。沙洲新城位于锦丰镇中心区域，张家港传统的工业园区——冶金工业园，让人很难将这个区域与宜居联系在一起，然而，这几年的不断发展，规划不断兑现，沙洲新城正在蜕变成一个交通便利、配套齐全、品牌扎堆的楼市新锐板块，宜居、宜业、宜商，演绎新城新魅力。

生态新城

规划先行 七年耕耘绿化升级

楼市新板块崛起背后有着各种各样的原因，可以肯定的是，“政府规划”是背后最主要的无形推手。

沙洲新城早在2010年，规划基本成形。据了解，在规划之初，为更好地满足当地居民的需要，沙洲新城坚持“造生态健康城”的标准，专门聘请了同济大学规划设计方面的专家，在充分考虑新城空间合理性的基础上更注重其实用性，“规划科学、环境良好、交通便利、配套健全”在沙洲新城中得以体现。

沙洲新城区位于整个张家港市行政辖区几何中心。东至杨锦公路、南至兴南路、西至长安路、北至港丰公路，12.46平方公里，远期规划总人口10万人。

沙洲新城规划图

南接市区，连接市区干道的华昌路则紧靠在新城西部，其南部距离市区北环路仅3公里，居民无论去市区还是镇区都非常便捷；北接长江、南连市区的一干河是我市的清水走廊，2013年，一干河河面由原来的40米变为120米，两岸景观打造了以中央公园、滨河公园为核心的生态公园段，并在一干河两岸建设宽100米的绿化景观带，成为周边居民休闲娱乐的重要场所。

一干河两岸景观带

宜居新城

轨道交通加持 配套逐渐完善

交通配套

沙洲新城所处的区域正是锦丰镇与市区接驳区域，公路网四通八达，整个板块四周围绕的港丰公路、港城大道、晨丰公路、杨锦公路，都是张家港城市重要干到，连接市区的华昌路更是方便居民往来市区，通达全市。

沙洲新城位置图

此外，城市出勤利器——轨交2号线（规划中）连接市区与锦丰镇，将助力板块交通强势升级。

地铁规划图

从规划来看，轨道交通2号线，总长度14.6公里，共设置约14个站点。预留西区大道新泾路换乘站接驳苏锡张城际加密线。轨道2号线沿长安路布设，向北至锦丰片区，向南至新泾路站，接江阴轨道2号线。

2号线主要连接杨舍老城区至锦丰片区沙洲新城，途经锦丰（沙洲新城、合兴等）和杨舍（张家港高铁北站、城北新区、人民路、暨阳路、沙洲路步行街、暨阳湖等）重要站点。

商业配套

没有完善的商业配套，又何来宜居之说。曾经，整个锦丰镇作为张家港工业园区，配套方面确实跟不上，随着新城规划的落地，板块内配置了邻里中心、小学、菜场、商业服务中心等基础设施，生活配套越来越完善了。

说到配套，就不得不说大南水街了，这是沙洲新城一张重要的名片，位于整个板块核心地段。水街全长700余米，由27幢江南古典特色的建筑单体组成，融入滨水廊桥、街巷里弄等元素有机串联。目前已将有中影国际影城、银河洗浴中心、A8酒吧、聚丰茶楼、旺角小馆、沈家门渔港、中华清真馆、欢乐频道动漫城、一品皇家美食城、一品皇家快捷酒店、上海嘉年华游乐城等商家入驻。

大南水街实景

此外，板块内还规划一大型超市——大润发，位于锦丰沙洲新城大南路北侧、华昌路西侧(中央公园东侧)。定位为沙洲新城中高端商业、大型连锁卖场。大润发购物中心经营面积1.4万平方米以上，将引进餐饮零售、休闲娱乐、影视文化等业态。沙洲新城大润发目前还在建设中，预计2018年9月份开业。

沙洲新城大润发规划图

教育配套

打造最宜居板块，教育配套也是一个关键因素。而教育配套，也是大家最关注的一点。该板块主要教育配套是南师大附属合兴初级中学、合兴小学。

南京师范大学附属合兴小学

南京师范大学附属合兴小学地处张家港市锦丰•沙洲新城，位于张家港市区以北，距离张家港市大学城（北二环路）仅三公里。学校占地面积43000余平方米，建筑面积25000余平方米，校园布局合理，环境优美。

南京师范大学附属合兴初级中学

张家港市合兴初级中学，于2001年9月由原沙洲中学初中部、悦来中学、合兴成教中心校异地新建。2013年挂牌南京师范大学附属合兴初级中学，由江苏扬子江国际冶金工业园（锦丰镇）与南京师范大学合作办学的一所初级中学，学校位于张家港市锦丰镇合兴街道，占地约27750平方米，建筑面积12356平方米，绿化面积8433平方米，绿化率30%。

其他配套

除了交通、商业、教育配套的完善，近几年沙洲新城内的各项民生配套设施的逐步完工和启动也为新城带去了缤纷色彩，一批休闲娱乐生活相关的配套也逐渐成熟，大大丰富了市民的业余生活。

板块潜力分析：

1）城市发展重点所在，根据《江苏扬子江国际冶金工业园（锦丰镇）总体规划（2016-2030）》规划纲要，未来冶金工业园将形成“一轴、两带、三心”的空间格局，定位生态、宜居的沙洲新城必然是发展核心区。

2）从规划图上看，整个板块以住宅为主，片区还有不少待开发的住宅用地，土地供应充足，未来房源充足，发展潜力较大。

3）品牌房企入驻，目前正荣已经入驻沙洲新城，随着后期土地出让，沙洲新城必引进其他品牌地产企业，这些大型房企具有丰富的开发运营经验，沙洲新城值得期待。

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