[摘要] 对于张家港房地产市场，以及未来城市规划，与会的房企也有一些疑问，对此，张家港相关负责人也一一作了回答。
对于张家港房地产市场，以及未来城市规划，与会的房企也有一些疑问，对此，张家港相关负责人也一一作了回答。
1、公开报道显示，2016年江苏投入848亿用于修建高铁等重点工程，其中有6条线路途径张家港。高铁时代，对张家港来说，意味着什么？
答：之前大家都知道，张家港市没有铁路，这使得长江成为天堑，也进一步限制了张家港跨越式发展。高铁时代来临，使得张家港跟东西南北各个城市的距离大大缩短，对张家港来说，至少意味着三大机遇。
一是从城市大的功能提升角度，高铁时代，一个城市的人流、物流、技术流发展模式将会发生巨大的变化，会让张家港这座城市的能级出现大的飞跃。
二是从促进大的公共设施配套层面。围绕着高铁枢纽站，将会出现更高规格的规划，吸附更优质的资源。比如针对高铁新城4平方公里的核心区，张家港进行了大的国际化招标，这里将配备适用未来30年的公建配套，以适应大城市市民的生活空间。与此同时，张家港内部的产业转型、区域调整也会发生变化，如果说保税区让张家港经济迎来了首次腾飞机遇，那么高铁时代，保税区如何与高铁功能进行迭加，共同升华，也是接下来会出现的机遇。
三是高铁时代，会间接影响张家港的未来城市规划，比如市域交通的线路和走向。张家港目前规划有2条地铁，但因为中心城区的人口还没有达到100万人的硬指标，所以还需要等待一段时间。在这个过渡阶段，张家港市政府，拟在张家港市区建造一条轻轨，从高铁枢纽站经过中心城区，再到金港的保税区，在交通的便捷度上，为张家港经济腾飞再出一把力。
开发商代表提问
2、张家港市民目前只喜欢哪种户型的房子？精装修的房子销售得好吗？
答：目前张家港销售得只好的是三房和四房的房子。去年下半年以来，市场出现了一拨改善潮，200多平方米的大平层，销售形势也很好。
目前张家港楼市精装修房的比例还不是很高，在20%左右。客户接受度比较高的户型，是两房和三房户型。户型面积为140—150平方米（自住改善为主），90—100平方米（投资为主）。
3、张家港的土拍政策会否收紧？
答：目前张家港还没有从“土拍时代”变成“土摇时代”。接下来，张家港的房地产政策，还将保持现状，不限购，不限贷。但后续如何，还要看市场的热度。
张家港土地储备中心副主任秦洪祥在互动环节
4、张家港的土地招拍挂文件中，有没有关于精装修或装配式住宅的要求？
答：除了特殊地块，一般不会有明确规定。会按照招拍挂文件严格执行。
5、张家港的上学用房是怎么划分的？是按地段，还是积分制？
答：按地段。
6、轻轨有没有具体的时间节点？
答：张家港市政府在积极筹划研究中，预计今年年底前规划会出来，到2020年左右会有眉目。
7、高铁时代来临，明后今年张家港的推地方向，会向高铁新城倾斜吗？
答：从目前来看，张家港城西、城北的地块比较成熟，所以接下来几年，这两个区域还是主推方向。而高铁新城，结合沪通铁路2019年通车的节点，会对该板块的土地进行前期整理，和加强基础配套设施的建设，等到相对成熟后，地块会慢慢推出来。
8、张家港的预售条件如何？
答：今年开始，张家港的预售条件，会根据房企的信用体系进行考核，分ABCD几个等级。信用越高，预售条件会越宽松。
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