[摘要] 在新房告急的市场行情下，主城周边的城北、城东、东南、甚至像锦丰、塘桥等部分热门乡镇全都烧了一把火。现在张家港的市场行情是这样的：
经过年关的小幅调整，2017年季度，张家港楼市经历了一场史上罕见的异变。
以前是大家找关系谈优惠
现在大家在找关系求房源
以前是置业顾问千方百计邀你来看房
现在大家恨不得巴结销售给我留套房
彼特将这看作是
张家港买房者的一场“渡劫”
在新房告急的市场行情下，主城周边的城北、城东、东南、甚至像锦丰、塘桥等部分热门乡镇全都烧了一把火。现在张家港的市场行情是这样的：
l城南（暨阳湖边)新开房源，均价已维持在13000-16000元。
l 新房告罄的城西二手房均价正在直奔13000-15000元/㎡；
L 城西部分热门小区二手房均价则直逼12000-13000元/㎡，令人唏嘘不已；
面对这样的市场，有人持乐观态度，正在抓紧时间买入；有人则认为房价已经虚高，不是入市好时机。
今天，小编就和大家一起剖析下真实的张家港楼市究竟是个什么样的状态。
一组数据，带你揭秘张家港楼市真实现状
在去年举国去库存号召下，加上之前一大批新地入市，多家品牌房企首次进驻张家港，2016张家港楼市就开始高歌猛进。到底有多火？看看这组数据你就知道：
去年一年张家港住宅成交量高达243.3万平，共成交18435套。2016年，单单新建住宅成交量就已赶上甚至超过了往年的新建住宅和二手住宅成交总和，为2016年交上一份超高分的答卷。
见底的新房库存
我们再细看近一年的楼市成交情况，2016年初，从成交量来看，楼市还是相对比较低迷的，到了2月份以后，降首付、降契税、降准等一系列楼市利好政策出台，成交量开始大幅增长；到了10月份后，各地相继出台限购，然而张家港偏安一隅，楼市并未出现明显波动。
2016年下半年至今，张家港楼市新建商品住宅与二手住宅每月的成交总量并未出现明显波动，维持在一个相对平稳水平。
由此导致了一个什么结果呢？
去库存用力过猛，加上后续土地供给不足，进入2017年,张家港的新房眼看要告急了，按照去年的这个去化速度，以张家港现有的库存量，够卖多久？小编没有去算，因为我觉得这都是徒劳了，张家港现在的新房已经无法满足市场需求，相信这也是多数买房者的感受。
于是相当一部分买房者开始涌入二手房市场，然而二手房市场缺乏像新房一样的价格备案机制，缺乏市场监管，它的定价机制，通俗的讲就是，一个愿打一个愿挨，只要买家卖家达成共识，定价是相对自由的。而自由另一方面也意味着容易脱缰，尤其是在现在的市场环境下，买卖双方也很容易急功近利，达成非理性的成交价格。下图为苏州各县级市二手住宅均价对比：
注意图中那条红色的曲线，在苏州各县级市中张家港楼市趋于稳定，波动不大。估计不少人要跟小编一样吐槽，常熟，太仓何德何能高出张家港如此之多，小编怎么也想不出能够引以为傲的又令人信服的理由。对于张家港买房刚需们，我认为张家港那条黄色的曲线才是大家喜闻乐见的吧。
土地供应紧缩乃罪魁祸首
2016年张家港陷入土拍热潮，先后入驻了，中梁，中锐，建发，新城，等知名开发商入住，12月份碧桂园更是连拿5块地深耕张家港。
现在的张家港楼市，是卖方的一场盛宴，是刚需的一场寒冬但这很难用真实需求爆发来解释却与土地供给乏力有很大关系。
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