[摘要] 按照往年的惯例，因为春节的原因， 季度往往是市场淡季，但是今年却有所不同。
按照往年的惯例，因为春节的原因， 季度往往是市场淡季，但是今年却有所不同。近日，记者从市房管 了解到，我市 季度新建商品房累计成交3086套，面积46.48万平方米，同比增加70.45%。其中3月份当月成交1151套，面积16.45万平方米，同比增加167.92%。而价格方面， 季度新建普通商品住房全市预（销）售均价为8751元/平方米，同比上涨9.03%；其中市区为9657元/平方米，同比上涨2.57%。
总体而言，今年 季度港城楼市呈现量升价稳的开局态势。
为何今年楼市会迎来如此红火的开局？记者采访时了解到，有利的政策环境是其中的重要原因之一。
先来看去年 季度的市场情形，2014年第四季度迎来了“930新政”，鼓励改善性购房需求释放，政策方向由调控转为支持，2015年的 季度正处于市场逐步回暖的初始阶段。而今年的 季度却不一样，虽然一线城市市场过火仍在调控，但张家港却处于2014年“930新政”、2015年“330新政”、2015年“930新政”、2015年央行多轮降息降准、公积金新政等多重利好政策的叠加效应之下，整体购房门槛和购房成本明显下降，大量改善性购房需求释放入市，这从2015年市场成交节节走高且形成年末翘尾之势就可以明显看出。
在今年元旦之前， 经济工作会议首次将房地产问题列为单独任务，将“化解房地产库存”作为重点要抓好的五大任务之一，为今后一段时期房地产政策走向定下基调。春节先后相继出台“202新政”、“219新政”，降低购房首付款比例，降低购房税费成本，助力市场库存去化，政策环境进一步利好。
房产政策的利好带来多重影响，不仅为购房者从首付、利息、税费等方面减少购房成本，而且给市场带来大量改善性购房需求，为市场注入活力，与此同时，利好政策影响着人们对后市的预期，在看涨的市场预期之下，促使仍在犹豫观望的购房者出手购房，促成成交。
针对去库存的大环境基调，在有利的政策环境中，港城开发商也纷纷发力推动成交上扬。在房源入市方面，中凯城市之光、汇金 、恒大雅苑从去年年底至春节前，三个楼盘相继开盘，大量房源入市；与此同时，中联铂悦、金厦阳光锦程、世茂九溪墅等楼盘也不失时机，大力加推，促成 季度市场新房源涌现的局面。
在加速房源上市的过程中，暖场活动、优惠活动也是必不可少的，尤其 季度举办活动的机会可是 多的，比如元旦、春节、元宵节。中凯城市之光每月举办业主庆生会，暖场活动一场连一场；春节之前更是派专人全城派发新年大礼包；近日又推出了两幢景观房源。恒大雅苑周末活动多多，值得一提的是“无理由退房”活动一周年之际，推出了享8.7折还送家私的大幅优惠，吸引了众多购房者；3月底开放了五星接待会所，彰显其一线品质。汇金 开盘热销后趁势追击，不断推出“晒出你的美照片”等互动小活动聚集人气。御景天成在春节前举办“0元拍卖”活动，吸引了众多塘桥市民。湖滨世家 季度推出了二期新品房源，同时开启了“2千元抵1万元优惠权”活动。春节假期刚刚结束，金厦阳光锦程就开始了元宵节全城送汤圆活动，置业顾问挨家挨户为业主送上了充满爱心的节日汤圆，温暖人心。
类似的活动还有很多，从如此花样繁多的活动和优惠中可以看出，开发商在积极去化库存，借助良好的政策 ，加速房源销售，同时也是在加快新房源入市，抢占市场先机。
刚需与改善型成购房主力
受益于政策利好，当前楼市上的购房主力不再是单纯的刚需购房者，改善型购房者也占据了很大的比例。从热门楼盘的销售情况可以看到，受市场热捧的是位置较好的三至四居室房源，这类户型适合三口之家、两孩家庭，或是有老人的家庭。
购房者李先生告诉记者，自己在乡下有两套大户型的安置房，但还是要在市区买房，“一个是我们夫妻两个都在市区工作，另一个就是看中市区的 资源。”但是李先生在挑选房源的时候不仅注重 ，对于楼盘本身的品牌、口碑、物业等都进行了细致的考察，他告诉记者：“买商品房就是为了改善居住条件，当然要仔细考察。”如李先生这样的改善型购房者正成为市场的主导，影响了许多刚需购房者的择楼标准，不少刚需购房者从小户型也转移到大户型，赵女士就是这样，她说：“原来打算买个小户型过渡下，反正够住就行。但现在想想还是买大户型一步到位的好，要不然以后要换大户型的时候小户型不一定能顺利转手出去。”虽然购买大户型增加了赵女士的买房预算，但她觉得从长远来看还是划算的，而且一步到位以后也就省事了。
不论刚需还是改善，在当前有利的政策环境下，购房成本降低、月供成本降低，有条件追求更 的房屋，因此，市场上适合改善性需求、一步到位性刚需的大中户型房源的需求量有明显增加，其原因就在于一步到位型刚需和改善型购房者已成为当前市场的购房主力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
