[摘要] 调查显示：半数被调查网友表示仍然看涨苏州房价，将继续选择在苏州买房。另外，还有近5成房企愿意选择继续在苏州拿地，对苏州市场充满期待。
调查显示：半数被调查网友表示仍然看涨苏州房价，将继续选择在苏州买房。另外，还有近5成房企愿意选择继续在苏州拿地，对苏州市场充满期待。
“北上苏”or“泡沫时代”？网友普遍看涨苏州楼市
面粉价轻松高过面包价，苏州这场土拍，重塑了不少人的三观。在参与本次调查的近800名网友中，近乎一半的网友认为这场土拍楼面价太高，苏州楼市泡沫已现，新进房企将要成为“被坑的一代”。只有5%的网友认为苏州楼市由于库存量太小，所以并不存在泡沫。
不过，大部分网友还是觉得这属正常现象，一方面由于货币放水、上海等一线城市限购加紧，苏州成为新的蓄水池；另一方面，苏州城市人口产业潜力兼具，所以目前苏州的整体房价并不算高。调查显示：半数被调查网友表示仍然看涨苏州房价，将继续选择在苏州买房。另外，还有近5成房企愿意选择继续在苏州拿地，对苏州市场充满期待。
尽管不少网友认为苏州楼市泡沫已现，但对于苏州的房价走势，绝大多数人还是看涨，特别是在一些热门地段，房价将慢慢向3-4万挺进，而网上流传的“北上苏”也并非不可能。另外还有近4成网友认为：苏州房价已经涨得足够高，接下来会进入滞涨状态，并维持一段时间。只有15%的网友仍然坚信苏州房价泡沫已现，房价下跌的可能性很大。
苏州土拍地王频出，对于苏州楼市的影响显而易见，那么对于苏州周边诸如无锡、常州这些城市的房价，会不会有促涨作用呢？
45%的网友认为无锡、常州等城市供应量、库存量都太大，所以苏州土拍对这些城市并不会产生什么影响。当然，也有42%的网友认为苏州地王频出，房价不断攀升会造成需求外溢，从而一定程度上拉动周边城市房价的上涨。而到底会不会促涨苏州周边城市的房价，终还要看市场的反应，所以13%的网友认为不能妄自下定论。
虽然苏州这场土拍刷新了不少人的三观，但对于还要不要买房这个问题，仍有近4成网友认为房价还会继续涨，所以要尽早出手，可谓是“纵使房价虐我千百遍，我对买房如初恋”啊。不过，房价水涨船高已经慢慢逼走了一批刚需客，37%的网友自觉买不起不会再留在苏州。然而，还有24%的网友仍在观望，难道是在期待房价的崩盘？
从另一方面来看，如今苏州拿地成本增长，开发商还会不会继续在苏州拿地呢？调查结果显示，近乎半数的网友认为如果他们是开发商的话，会继续选择苏州，由此可见，苏州楼市的潜力很可期。当然也有3成的网友选择了退出苏州市场，不过还有20%的网友选择在苏州周边城市拿地，也许是看到了苏州需求的外溢，但可能并没考虑到周边城市的库存。
当然，到底拿不拿地，终还要看房企的战略布局。
不少人包括业内都有人认为，这次土拍苏州楼面价上了一个新高度，那么这个价格到底高不高呢？苏州当代置业副总杨国威认为 ：“贵不贵是一个衡量维度的问题，现在整个资产价格都在，从苏州未来的一个发展预期来看，苏州是值这个价格的。”如今的苏州房价是一个补涨的过程，而且从未来的苏州以及苏州的供求关系来看，这个价格并不算高。
那么，外来房企为何又不惜代价努力挤进苏州市场呢？金科地产苏南区营销总监许俊晨对此认为“很正常”，因为如今的苏州依然是房企眼中的重量级城市，“目前苏州在来说可以算一个标杆性城市，而且地理位置上紧邻也超级大都市上海，所以不少品牌房企会想在苏州作一个展示，而且苏州的开发商竞争压力一直都比较大。”或许，正是对苏州城市的认同感，让房企和置业者，都趋之若鹜。
而杨国威先生认为，主要原因是整个苏州房地产市场慢慢被发现，“尤其是北上广深的一线开发商，看到了苏州城市的供需健康。”从另一方面来看，一线开发商的眼光、视野和产品都要更强，所以未来苏州楼市的产品会越来越好，客户挑选余地越来越大，当然价格也会越来越高。“未来的苏州楼市是拼产品力、拼服务、拼科技、拼产业差异化的时代。”
后谈到土拍对苏州楼市的影响，许俊晨认为：“目前苏州楼市还算比较理性，土拍后立马涨价的情形应该不会出现。”如今购房者苏州今年的房价将会是一个稳中有涨的走势，不过成交量可能会有所下降。
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