[摘要] “未来的30年将是中国制造力和营造力同时服务全球的30年。”著名经济学家郎咸平在3月21日首播的广东卫视《财经郎眼》节目中，提出了一个事关中国未来的新概念：营造力。
“未来的30年将是中国制造力和营造力同时服务全球的30年。”著名经济学家郎咸平在3月21日首播的广东卫视《财经郎眼》节目中，提出了一个事关中国未来的新概念：营造力。
什么是营造力？怎么样才能锻造营造力？该怎么顺应时代潮流，把握成功的机会？
▲3月21日，在广东卫视《财经郎眼》节目中，碧桂园集团副总裁、新闻发言人朱剑敏（右二），与著名经济学家郎咸平（左一）、著名经济学家马光远（右一）、广东电视台主持人王牧笛（左二）对话。
营造力=制造+基建+服务
根据工信部2015年12月18号的数据显示，全世界500种主要工业产品当中，有220种中国产量世界，比如，冰箱、手机，中国占了全世界产量的70%；电脑，中国占了90%的产量。
“过去30年是中国的制造力服务全球的时代，近，时代变了。从这两年开始，放眼望去，未来的30年将是中国制造力和营造力同时服务全球的30年。”郎咸平说。
“除了你们所熟悉的制造业能力之外，中国的营造能力是你不可想象地巨大。”郎咸平说，繁忙的北京三元桥换梁工程，43就完成了，在国外的话，就要花几个月甚至几年时间；湖南某公司19天盖了57层楼，一天盖3层，这些都是中国营能力的体现。
▲郎咸平提出的营造力公式
对于营造力，郎咸平给出一个清晰的公式：营造力=制造+基建+服务。服务包括基建内的服务以及基建外的服务。
基建内的服务全部与基建本身有关。比如，建港口，提升装船、卸船的效率，让海运、陆运、管道运输，仓储、代理关税等业务，均属于基建内的服务。而空气质量、交通状况、医疗服务等属于基建外的服务，一般比较难控制。
中国营造力终于走出去了
在国内，因为时空限制，中国营造能力的发挥只能当成个案处理，还没有让人感到吃惊的地步。“可是这几年不一样。因为我们强大的营造能力后面,还有两个巨大的推力。”郎咸平说，这两个推力是庞大的产能和低廉的成本。“你不单有全世界庞大的产能，同时有全世界低的成本，这种营造能力的发挥，透过房企‘出海’这么一件事，可以说发挥得淋漓尽致。”
▲著名经济学家郎咸平
在郎咸平看来，中国房企出海分为三个层次。个层次，只有基建，只是盖了房子，没有服务。第二个层次，除了房子还有基建内的服务，如提供酒店餐饮、电影院等服务。第三个层次，还做到了基建外的服务，“真正的世界一流的营造力的表现，必须包括基建外的服务，必须把空气、水、道路设施等全部掌控。”
郎咸平举例说，碧桂园森林城市就是第三个层次的项目，因为它从制造到基建，从基建内服务到基建外服务，全都做到了。比如，立体交通，保证不塞车；垂直绿化，实现绿化率超过100%；还有水处理、噪音处理、垃圾处理、气候模拟、医院、学校、银行等等。
“这个，过去都是地产商所不可想象的。所有周边的环境全部掌控，让它变成一个非常适合人居的环境。换句话讲，像类似的项目的话，我觉得我们不要把它当成一个地产项目，我们要有更高的角度来观察这个现象，那就是中国的营造力终于‘走出去’了，这才是值得我们兴奋的。”郎咸平说。
▲著名经济学家马光远
“你们能够做到基建外的服务是很不容易的。”著名经济学家马光远对碧桂园集团副总裁、新闻发言人朱剑敏说，碧桂园森林城市的造城动作，涵盖的是中国社会的一个创新力的问题，体现在智能家庭和建筑等领域。
森林城市成房企出海标杆
“我有一个梦想，能有一座城市，那里的生活非常安全，地面没有车，建筑外墙都长满植物，全城所有地面都是公园，每个人都可以安心地随处玩耍、晒太阳、跑步、游泳……”年过六旬的碧桂园集团董事局主席杨国强这样描绘自己的梦想城市。
▲碧桂园集团副总裁、新闻发言人朱剑敏
“实际上，森林城市是碧桂园，包括我们杨主席的一个梦。对六七岁的孩子来讲，住在森林里，推开窗，有只小松鼠过来跟我们打招呼。”朱剑敏说，更关键的是出行安全。
朱剑敏表示，碧桂园跟国内外的机构合作打造智慧城市，对十七八岁的年轻人，生活在森林城市，是很有科技感的。对三十七八岁的中年人来说，森林城市在教育、医疗等产业布局上，已经有一个很好的落地。对于六十七八岁白发苍苍的老人来说，森林城市非常宜居。更重要的是，森林城市是一份可以一代传给一代的家业。
“在森林城市，我们可以看到，整个城市里都是树，都是草，都是绿色。这哪里是森林城市，这分明是一片森林在cosplay（扮演）一座城市。”广东电视台主持人王牧笛说，“森林城市在造城方面的优雅野心，构成了中国房地产企业‘出海’的一个样本或者一个标杆。”
关于海外房产投资，马光远指出国人的一个误区，“就是想当然地把海外投资房产跟投资中国的房产混为一谈”，谈价值洼地。
“中国人千万不要讲价值洼地，要讲发展方向和趋势。个，你一定要看大势，它的趋势在哪里，有没有一个快速发展的预期，这种预期很重要。第二个，人往哪里走，千万不要去那些人不去的地方。”马光远说，从地缘经济来讲，马来西亚处在我们讲的‘一带一路’的重要支点上，前景值得期待。
碧桂园集团马来西亚区域副总裁于润泽（左二）、碧桂园集团海外事业部副总经理王继赢（左一）
碧桂园集团海外事业部副总经理王继赢表示，宜居环境、子女教育、资产安全保值是选择优质海外地产的核心因素。
碧桂园集团马来西亚区域副总裁于润泽介绍，马来西亚首相纳吉3月6号莅临宣布，森林城市成为免税岛。在森林城市购物，可以享受进口税和消费税的双重免除。符合条件的旅游、医疗和教育的企业落户森林城市，前5年的企业税全部免除。
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