根据前3季度业绩报告的51家内地上市房地产企业中，有24家企业前三季度净利润同比下滑，其余27家同比上涨。
前三季度这51家企业净利润同比增长中位数约为7.9%，同比大增幅为2319.4%，降幅大的达到-4357.9%。
“房企传统业务利润空间下降是不争的事实，”某信息集团房地产研究中心研究经理说，“而且继续下降的可能性很大。”
接受采访的分析人士说，随着房地产商陆续披露第三季度报告，大家还会发现业绩出现下滑的企业在不断增多，就像中报披露的那样，预计仍将有半数左右的企业其净利润同比减少。
按照申万行业分类，内地上市的155家房地产企业中，有80家房企的中期净利润同比减少，中位数为-2.6%，大同比降幅达到-4845.5%，大同比增幅为583.8%。
某房地产研究总监表示，房地产商盈利下滑反映的是一种市场态势。包括行业的整体盈利下降、土地成本上升、开工减少，这些因素都会导致企业的净利润减少。加上一些规模较小的企业逐渐退出地产主业，在转型期净利润也会有明显下滑。
根据爱建证券今年4月的一份统计报告显示，至少有86家A股上市房企宣布有转型计划。一些规模较小的房地产企业转型进入医疗、科技、文化等行业。
“从不断增加的净利润下滑的企业数量来看，行业在不断调整，”严跃进说，“企业也应该根据自身的实力和外部环境来调整是否加码房地产主业，还是退出房地产行业。”
不过，如果仅从单季度的数据来看，情况可能稍好一些。比如，第三季度净利润同比上涨的企业有29家，环比二季度上涨的数量则为18家。
某研究经理说，考虑到房地产行业的利润结算需要等到项目竣工完毕，不同的施工进度会影响到利润的季度结算，因而单个季度的利润上涨或者下滑并不能说明什么。但从整体来看，当前的市场环境可能会影响开发商的开工意愿。
她表示，整个行业下行，房地产销售放缓，进而影响企业心态，后影响项目结转导致现阶段的利润下降。
根据统计局的新数据显示，今年9月份住宅竣工面积同比下滑12.7%，已经连续8月保持负增长。9月份住宅新开工面积同比减少13.5%，自2014年2月以来同比增速均为负值，但目前下滑幅度正在收窄。
专家说，房地产行业利润下滑的情况可能还会持续一段时间。
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