在“3·30新政”后,个人出售二手房免征营业税的期限由5年缩减为2年,加上首套房贷结清后,再买二套房视同“首套”标准,很多希望改善居住环境的买家都倾向于“卖旧买新”,带动新房和二手房成交复苏。
广州市房管部门发布的楼市报告显示,今年5月份广州一手住宅网上签约面积102.37万平方米,比4月份的86.37万平方米高出18.5%,创下今年新高;同比去年5月的64.05万平方米高出59.83%,是一年半以来第二次达到百万平方米级别,仅次于去年12月的105.84万平方米。而二手房交易登记面积51.26万平方米,创16个月以来新高,仅次于去年1月的54.86万平方米。
楼价:
全市均价连续3个月环比下跌
在成交大增的同时,全市一手住宅均价继续下跌,出现了连续3个月的环比下跌趋势。
广州市房管部门楼市报告数据显示,今年5月,广州一手房网上签约均价14232元/平方米,比4月降了308元/平方米,环比下降2.1%,降幅比4月份扩大了0.2个百分点。尚未恢复到去年5月15767元/平方米的水平。
数据还显示,原市辖10区新建商品住宅网上签约均价15683元/平方米;中心6区新建商品住宅网上签约均价28160元/平方米;外围4区新建商品住宅网上签约均价12247元/平方米。
下半年有望走出低谷
5月份是楼市“3·30新政”落地的第二个月,广州楼市成交开始出现“飘红”。这是否意味着在成交逐步站稳后,房价又要开始上涨?
合富辉煌首席分析师认为,广州楼市的库存量仍然较大,供应也较为充足,因此多数楼盘并没有涨价的底气,房价上涨的势头较弱。
广东省房协理事分析道,下半年楼市会比上半年有所回暖,成交量有望走出近两年的低谷,但“平淡无奇”仍将是下半年房地产市场的主基调。
(来源:中国新闻网)
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