[导读]在此次小编随机抽取的39家楼盘中,9家楼盘3月价格相较1月价格有所上涨,仅1家楼盘价格下跌,其余29家楼盘价格基本持平。
编者按:进入2015年,一系列政策接踵而至。2月4日,央行宣布降准;2月28日,央行决定自2015年3月1日起降息;3月1日起,《不动产登记暂行条例》也正式实施......
通常而言,楼市调控政策会引起房价的变化。那么,2015年的这些政策对苏城房价会有怎样的影响呢?腾讯房产苏州站(楼盘库 图库)(楼盘库 图库)的编辑们兵分几路,摸底苏州各大区域房价的变化,并对苏州各区域楼市走势进行了预测。 吴中区的楼盘数量在苏州楼市中占据一大片市场,那么3月以来,地域辽阔的吴中区房价走势如何?腾讯房产苏州站编辑随机抽取了39家楼盘,对1月和3月价格进行了摸底调查。
吴中3月房价9涨1跌
大涨幅2000元/平
对购房者来说,吴中区楼盘可选择性较大,即使是同一板块,也有众多条件、价格差不多的楼盘可供选择。目前,吴中区房价平均10767元/平,而1月的均价是10075元/平,上涨了692元/平。而吴中房价均价和苏州目前平均房价11517相比低了750元/平。
3月吴中区房价调查
3月吴中区房价调查
在此次小编随机抽取的39家楼盘中,9家楼盘3月价格相较1月价格有所上涨,仅1家楼盘价格下跌,其余29家楼盘价格基本持平。
在涨价的9家楼盘中,保利悦玺(楼盘资料 图库) 的涨价幅度较大,3月均价比1月涨了有2000元/平;九龙仓光辉岁月 (楼盘资料 图库 户型)和金辉越溪原筑(楼盘资料 图库)的洋房产品涨幅都在1000元/平;万达华府(楼盘资料 图库)和华亭梦立方 (楼盘资料 图库 户型) 3月价格涨了500元/平左右,其余楼盘涨价幅度都在200-300元/平。
在所统计的39家楼盘中,仅恒熙湖庭(楼盘资料 图库)的3月价格相比之前有多下跌,跌幅也较大,从12500元/平跌至了11000元/平。
各版块同质化竞争激烈
尹山湖楼盘不惧仍涨
对购房者来说,房价向来是决定购买与否的关键因素。吴中个板块间楼盘差异性并不大,除了像朗诗绿街南岸等非毛坯房价格较高之外,越溪板块的价格在9000-10000元/平,木渎板块楼盘价格也在9000-9500元/平,在同质化竞争下,越溪板块仅2家楼盘价格有所上涨,木渎板块仅1家楼盘涨价,涨幅都在1000元/平以内。业内认为,很多开发商会选择“低开高价”的策略借此缓和销售压力,或由于楼盘销量较好而进行涨价。
从板块上看,很多楼盘都采取了价格“按兵不动”的策略,木渎、越溪板块出少量涨价盘,大多房价变动不大。而尹山湖板块却“另辟蹊径”,在9家涨价的楼盘中,尹山湖板块的楼盘占据了一半,共有4家。涨幅大的保利悦玺飙涨了2000元/平,九龙仓光辉岁月也涨了1000元/平,另外,上周以22套住宅成交排名第二的山湖一号(楼盘资料 图库)3月价格也涨了300元/平,鑫苑湖居世家 (楼盘资料 图库 户型)涨幅200元/平。可见,尹山湖房价并未因同质化竞争而拉起“价格锯战”。
尹山湖板块房价走高
吴中整体房价或涨
吴中区房价相较于苏州园区、姑苏的等地,并不算高,而从目前形式来看,尤其是尹山湖板块,有走高的趋势。置业顾问也介绍道,尹山湖房价还将随着配套的提升而有所上涨。
另外,小编了解到,吴中尹山湖板块的一些楼盘当初成交的楼面价并不低,根据测算成本来看,未来房价或会上涨,而吴中整体房价也或有所上涨。
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