[摘要] 限购、限贷刚解除就迎来国庆长假，南京新房市场以全面释放的姿态回应着政策调整。国庆长假7天，南京新房共认购2820套，同比上涨4.5成，创下国庆长假新房认购的历史新高。各地楼市反应则冷暖不一，后期恐拖累银行的“救市信心”，信贷“放水”后能持续多久存疑。
限购、限贷刚解除就迎来国庆长假，南京新房市场以全面释放的姿态回应着政策调整。国庆长假7天，南京新房共认购2820套，同比上涨4.5成，创下国庆长假新房认购的历史新高。各地楼市反应则冷暖不一，后期恐拖累银行的“救市信心”，信贷“放水”后能持续多久存疑。
8年来国庆南京新房认购量
2007年：近2000套
2008年：认购810套，成交275套
2009年：认购1313套，成交264套
2010年：认购1014套，成交299套
2011年：认购701套，成交196套
2012年：认购1696套，成交589套
2013年：认购1946套，成交570套
2014年：认购2820套，成交513套
(数据来源：南京网上房地产)
日均卖房400套创纪录
据网上房地产数据统计，截至昨晚8点，长假7天南京新房认购累计达2820套、成交513套，平均一天卖出约403套房。这一认购量同比去年“十一”长假的1946套，上涨了45%，这也是国庆长假新房认购量的历史新纪录。
从近几年的南京楼市历史记录来看，2007年波房价大涨期间，国庆7天创下的近2000套新房认购量，就一直没被超越过。2011年的国庆长假，受到限购和限贷影响，一下掉到701套，创下近5年新低。
据网上房地产数据统计，截至昨晚8时，南京库存可售房源套数为51593套，相比长假开始前消减了近2000套。
多房企售出数百套房，有楼盘连续加推两次
趁着国庆看房热，南京各楼盘也抓紧机会“跑量”。8月底刚刚开盘的新盘正荣润江城，在国庆期间连续两次加推。“10月1日第二次开盘就推了50多套，本来觉得国庆节应该够卖，可没想到需求这么旺，因此10月3日又推了20多套。”营销经理唐晓说，国庆长假期间共卖出近110套房。
城北的复地新都国际情况也比较类似，这家楼盘长假期间共卖房3个亿，大约卖出近150套房。另一个项目御钟山也卖出1.5个亿。六合荣盛几个楼盘国庆期间共卖出300余套房，约1.7亿元的额度，相比限购前一周销量翻了一番。桥北弘阳两盘，销量据称也有几百套。
刚需族比改善族“恐慌”
从国庆期间各盘销售情况来看，目前低总价的刚需楼盘比高端楼盘卖得更好。复地集团南京公司营销总监王汝合表示，以其所辖两个项目情况来看，刚需的反应更快，出手的意愿也更高。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，这是必然的现象。因为改善和投资客的大量入市，要等到银行对央行政策真正“落地”之后。在各商业银行网点尚未真正给出低首付和低利率之前，刚需才是恐慌性的群体。因为这个群体对房价上涨承受度，一两个点的上涨就足以抵消未来可能下调的利率折扣。
焦点追踪
房价会涨吗？多数开发商说不敢
刚需群体急着出手，很大程度是看涨楼市，同时也害怕房价上涨。不过从目前的形势看，年底前真正敢较大幅度涨价的楼盘恐怕屈指可数，“今年销售任务定得那么高，前三个季度市场又那么惨淡，全靠四季度跑量了，谁还敢涨价。”
卖出300套房的荣盛发展，也只是透露今后可能会缓慢收回一部分优惠。有任务压力的老盘不敢涨价，新开出的楼盘对涨价同样谨慎。长假期间两度加推的正荣润江城，相比8月底低价首开时，均价也只是小涨100元/平方米。
南京限购解除已经有两周时间，在限贷同时放松的预期推动下，波销量回暖已经明显出现。吴翔华表示，国庆节之后地方银行落地央行政策中的“3成首付”可说没有悬念，但对于利率优惠则将略有差别。不过年底前南京楼市的继续回暖、房价的止跌回升还是大概率事件。
其他城市呢？苏州无锡楼市很平淡
目前需要看到的是，并非所有城市都对“双限”解除有所反应。
“银十”周，苏州住宅成交1053套，环比下跌34.51%。数据显示，10月1-5日，苏州住宅成交套数均未破百，同比去年下跌3.13%。因限贷松绑项目立地涨价的情况，在苏州楼市尚未形成气候。
黄金周期间，尽管常州不少开发商都拿出了优惠，但是购房者似乎并不买账。根据365地产家居网的有关统计数据显示，10月1日当天，常州共成交了商品房93套，其中住宅73套。10月2日、3日两天，常州共成交商品房77套，其中住宅47套。4日，常州共成交商品房31套，其中住宅24套。5日，常州共成交商品房36套，其中住宅23套。
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