[摘要] 2017年，可以说是史上最严调控年，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，且日趋精准化、精细化。截至目前统计结果显示，今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次。
引言：2017年，中国房地产正在进入深度调控期，各地接连出台严厉调控政策，房贷政策收紧，限价限售逐渐成为楼市主旋律，房价趋于平稳，房企拿地、开盘更趋于谨慎，炒房客逐渐退出市场，刚需成为楼市主力军，曾经疯魔楼市正在回归健康发展模式····
2017年，在严控的楼市大局之下，张家港楼市究竟经历了哪些波折？2018年，楼市又将会面临怎样的机遇和挑战？2017年12月，张家港房天下用独特的视角和专业的分析，盘点2017年张家港楼市成交、楼盘成交排行、政策、房价走势、推盘、400来电监控及2018年上市量等，以真实数据为基础，对港城楼市进行专业深度的剖析，借以还原2017年楼市真相，为张家港楼市未来发展探寻轨迹。
2017年，可以说是史上最严调控年，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，且日趋精准化、精细化。截至目前统计结果显示，今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次。
3月中旬，政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”，此后，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，从合肥、武汉、成都等中西部城市，到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”成为“主旋律”。5月，楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商等“5限”时代。6月开始，各地逐步调高房贷利率。9月以来，监管部门严查各类“消费贷”进入楼市。10月十九大召开，更是强调了“房住不炒”的发展理念，提出租购并举的新概念，整个楼市在各个环节调控之下，正在形成健康发展的新格局。
在最严调控年，一二线热点城市调控最为严厉，楼市热度迅速降温，三四线吸收外溢投资需求成为新战场，随着调控政策不断深化，三四线城市也相应出台调控新政。
2017年度张家港楼市白皮书——政策篇，将为大家回顾2017年度张家港楼市重点政策。
6月12日张家港楼市监管升级 严格落实购房实名制
6月12日，张家港市房产管理中心、张家港市物价局、张家港市市场监督管理局、张家港市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。要求开发商每期申报预售面积不得低于3万平米（低密度住宅及尾盘除外），领取预售许可10日内一次性公开全部可售房源，严格落实购房实名制。
8月18日 为留住人才 张家港发布“才有所居”实施意见
8月18日，为落实《关于建设苏南国家自主创新示范区的若干意见》（张委发〔2015〕23号）要求，帮助企业解决人才住房困难，促进人才扎根张家港，政府发布“才有所居”实施意见。
8月27日港城刮起“限售”风 新政出台逼退炒房客
从去年国庆开始，楼市就刮起了一股强势调控风，各类限购限售政策相继出台，越来越多的城市加入“限售”大军，8月27日，这股限售风潮终究还是刮到了张家港。
8月26日，张家港发布房地产新政，实行限售政策，取得不动产证未满两年的商品住房(含二手房)不得转让，新政8月27日起实施。
新政内容解析：
加强新建商品住房价格申报备案管理：同一宗地一次性办理申报备案均价，网签销售价格不得超过申报备案价格。
实行限售政策：取得不动产证不满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。此次张家港楼市新政就规定，新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限为2年。
自今年3月，从北京开启的“限售”之风，已经刮过40个城市，最长的期限为10年。继扬州、常州、南京、无锡、启东，至此，张家港成为江苏省第6个限售城市。
楼市经过2017年暴风骤雨的调控，正在回归健康发展道路。12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2018年经济工作，为即将召开的中央经济工作会议定调。对于楼市，会议只说了一句，“加快住房制度改革和长效机制建设”。看来，2018年将仍然是一个调控年，楼市政策将会维持现状，乃至偏紧。
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